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行业聚焦:芳村一新楼盘开盘一周就已销售八九成
发布日期:2021-10-03 13:39   来源:未知   阅读:

  重庆漫画学会恢复成立开启漫画艺术全民参与时代,佛山新政“朝令夕改”,芜湖新政只坚持了三天,种种现象都说明了房地产“紧箍咒”没有丝毫松动。而在严厉的调控政策之下,上市房企的销售情况又如何?近日,《投资快报》记者走访了广州本地的新盘、热卖盘,市民买房的热情依然高涨,芳村一新楼盘开盘一个星期就卖出八、九成。相比起销售的风生水起,房地产开发商囤地现象丛生,更有甚者,宁愿付高价罚单也有空置土地,以至卖个好价钱。

  上市房企一月份销售数据已经披露,但情况并不尽如人意。万科A(000002)公布1月份经营数据显示,当月实现销售面积119万平方米,销售金额122亿元,同比分别下降28.1%和39.3%。这是万科五年来首次在开年出现销售面积和销售金额的负增长。保利地产(600048)销售简报也表明,该公司1月份实现签约面积12.50万平方米,同比降74.69%,实现签约金额15.11亿元,同比下降69.35%。金地集团当月的签约金额仅4亿元,同比减少了75.8%。

  而在H股上市的内地房产公司多数也差强人意。龙湖地产(00960)今年1月实现合同销售金额11.8亿元,环比降55.5%,同比降幅超过70%。绿城集团销售额同比降幅接近七成。富力地产(02777)今年首月实现合同销售金额不足15亿元。

  广发证券赵强所做的监测数据显示,整个一月份,全国33大城市中,总体成交量环比大幅下跌52.8%;同比跌幅超过六成。而且可售库存高位徘徊,10大重点城市的存货总量达到78.1万套。赵强表示,楼市成交冷清,开局不理想,原因有元旦和春节集中在1月份,但也有楼市调控政策的原因。

  不过,销售量低迷的情况似乎有转风的迹象。就大众关心的节后房地产销售情况,《投资快报》记者走访了位于芳村客运站附近的一个新楼盘。虽然近期楼市调控政策没有丝毫放松的迹象,但是广州市民买房的热情仍旧是此起彼伏。

  就拿《投资快报》记者踩点的楼盘来看,虽然是春节后才开盘,但其销售量已经跃居全广州市前三名。

  周一早上十点钟,当《投资快报》记者赶到售楼部现场的时候,已经是第三批的人来看楼了。在只有两层楼的售楼部及样板房展示厅里,熙熙攘攘的都是过来看楼的人。根据记者的观察,在这部分过来看房子的市民中,有小部分是80后的小夫妻或情侣,大部分都是第一次购房。

  《投资快报》记者采访到一位购房者王小姐,她大概二十五、六岁的样子,也准备在购房后与男友结婚。“虽然说这房子是在两年后才交楼,但是我们还是决定买下来,让自己心里有底。毕竟,到了两年之后,在这个地段就不能买到这个价格了。”

  虽然记者踩点的楼盘是于去年9月份才开始施工,2014年才交楼,但这并不影响销售的情况。“我们这个2栋的新盘,一共56户,开盘才一个星期,现在已经卖剩5、6户了。特别是像三口之家这种小户型最受年轻人欢迎。”销售代表陈小姐,最好的新盘已经销售了八、九成。

  在采访的过程中,《投资快报》记者还采访了一位家住在芳村的张先生、张太太一家。与刚性需求的客户不一样,张先生是属于改善型住房需求的消费者。“我们如今是想换一下环境,原来的房子太小,孩子也长大了,家里来了客人想找个地儿休息也不方便。”张先生说,现在他们家的对策是,先选好新房子,然后把原来那套租出去,用租金填补放贷,这样就可以减轻家里的负担。

  张先生还向《投资快报》记者描述了他当年购房时的经历。“其实在2006年、2007年的时候,我们就已经打算换一套房子了,当时觉得房子七、八千一平米,太贵了,就先搁着。没想到现在房价涨得那么厉害,现在买一套房子的价格以前都可以买两套了!”

  在芳村这个踩点的楼盘中,《投资快报》记者咨询到,其实开发商拿地已经有很长一段时间了。“我们是在2010年年初拿到在芳村的地块,到去年9月份才开始动工。”至于为何迟迟没有开工,销售代表陈小姐则解释,是因为当时还有产权的问题没有完全解决,但具体是什么原因她们作销售的也不是太清楚。

  购房者张先生却给出不同的意见。他是住在芳村的本地人,留意当地的楼盘、空地情况很久了,他告诉《投资快报》记者,很多开发商早在两年前就对这地块蠢蠢欲动,“什么产权问题,那在买地的时候早就解决好。依我看,那只是开发商用来忽悠的借口。”

  另外一位销售代表李先生透露,其实开发商囤地卖高价的现象早已经是司空见惯:“举一个例子来说,现在在海珠广场附近有一块地,也是囤积了好长一段时间,据说是香港一家开发商买下的。虽然说现在囤地要罚钱,但是开发商心里都有一本帐,罚一点点钱以后却可以卖个高价钱,所以很多开发商都愿意铤而走险。”

  囤地现象在广州其实也不是少数。此前,保利地产就曾经被曝光在广州购买多个地块之后空置多年。

  比如,保利地产在白云新城的那块地,面积是1.9万平方米,2010年12月,它的拍卖成交价格是11个亿,楼面价格每平方米超过了两万元,创下了广州楼面价格的新高,时间过去将近一年多,但那里依然是荒草丛生,看不到动工的迹象。

  “不仅喜好囤积土地,如今越来越多的企业都掺和到房地产上面了。你看旁边那一栋楼盘,是中国中铁(601390)第一个房地产项目,是2009年买的地,比我们公司还早呢。”销售代表指了指旁边一栋只建了基层楼高的楼盘如是对《投资快报》记者说。澳门六彩资料网站管家婆

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